✅ 전세자금대출이란?
전세자금대출은
전세보증금을 마련하기 어려운 세입자를 위해
저리로 대출을 받을 수 있도록 지원하는 상품입니다.
이 대출은 은행 및 정부 보증기관을 통해 제공되며,
주로 전세보증금을 70~80% 정도 지원합니다.
따라서 보증금의 일부를 대출받아 전세를 구할 수 있는 기회를 제공합니다.
📌 1. 2025년 4월 기준 주요 전세자금대출 상품 금리
① 주택도시기금 전세자금대출 (버팀목 대출)
- 금리 : 1.5% ~ 2.4% (고정금리)
- 대출한도 : 최대 1억 원 (수도권 제외 시 최대 7천만 원)
- 대출기간 : 최대 10년
- 신청자격 : 무주택 세대주, 연소득 5,000만 원 이하
- 정부 지원 : 정부가 제공하는 보증금 70~80% 수준의 저금리 대출
② 한국주택금융공사(HF) 전세자금대출
- 금리 : 1.8% ~ 2.6% (고정금리)
- 대출한도 : 최대 1억 2천만 원 (고가 전세 한도 확대)
- 대출기간 : 최대 10년
- 신청자격 : 무주택 세대주, 연소득 5,000만 원 이하
- 정부 지원 : 주택금융공사 보증을 통해 저금리 지원
③ 서울보증보험(SGI) 전세자금대출
- 금리 : 2.0% ~ 2.8% (고정금리)
- 대출한도 : 최대 1억 원
- 대출기간 : 최대 10년
- 신청자격 : 2인 이상 세대, 소득 5,000만 원 이하
- 정부 지원 : SGI서울보증을 통한 보증, 저금리로 대출 지원
④ 시중은행 전세자금대출 (KB국민은행, 신한은행 등)
- 금리 : 2.3% ~ 3.2% (변동금리 또는 고정금리)
- 대출한도 : 최대 1억 원
- 대출기간 : 최대 10년
- 신청자격 : 대출기관에 따른 조건 상이 (소득, 신용도 등)
📌 2. 정부 지원 전세자금대출 상품
① 버팀목 전세자금대출 (청년형, 신혼부부형 등)
- 특징 : 정부가 보증을 제공하고, 저금리로 전세자금을 지원하는 상품
- 금리 : 1.5% ~ 2.4% (고정금리), 낮은 금리 적용
- 대출한도 : 최대 1억 원
- 대출기간 : 최대 10년
- 정부 지원 :
- 저금리 대출을 제공하며, 보증금의 80%까지 지원
- 청년·신혼부부·저소득층을 대상으로 지원 강화
② 한국주택금융공사(HF) 전세자금대출
- 특징 : 한국주택금융공사가 보증하는 대출로, 보증금의 80%까지 지원
- 금리 : 1.8% ~ 2.6%
- 대출한도 : 최대 1억 2천만 원
- 대출기간 : 최대 10년
- 정부 지원 :
- 주택금융공사 보증을 통해 저금리 대출이 가능
- 일정 기준 이하 소득층 및 청년, 신혼부부에게 우대금리 제공
③ 주택도시기금(HUG) 전세자금대출
- 특징 : **주택도시보증공사(HUG)**에서 보증하는 대출로, 무주택자에게 저금리 대출 지원
- 금리 : 1.5% ~ 2.4%
- 대출한도 : 최대 1억원
- 대출기간 : 최대 10년
- 정부 지원 :
- 정부 보증으로 저금리 대출 제공
- 저소득층, 청년, 신혼부부에 대한 우대금리 제공
📌 3. 금리 차이 어떻게 발생하나?
① 대출 기관에 따른 차이
- 정부 보증기관인 주택도시기금, 한국주택금융공사 등은 상대적으로 저금리 대출을 제공
- 시중은행은 금리가 상대적으로 높지만, 우대금리 조건에 따라 할인 적용 가능
② 대출한도 및 조건에 따른 차이
- 서울보증보험 대출은 다소 금리가 높은 편이지만, 대출 한도 확대 및 대출 기간 연장이 가능
- 정부 보증기관은 대출 한도가 상대적으로 낮은 편이지만, 금리가 저렴하여 중저소득자에게 유리
📌 4. 정부 지원 금리 우대 혜택
대부분의 전세자금대출 상품은 우대금리 혜택을 제공하며,
일반적으로 아래 조건을 충족하면 금리가 0.2% ~ 0.5% 가량 낮아집니다.
- 급여이체 : 대출기관에 급여이체 설정 시 금리 우대
- 신용 등급 우수 : 신용 등급이 1~3등급일 경우 금리 우대
- 마케팅 동의 : 은행의 마케팅 정보에 동의 시 소액 할인
- 전자약정 : 전자 서명을 통한 비대면 계약 시 우대
- 청년, 신혼부부 우대 : 청년층과 신혼부부를 위한 금리 0.5% 우대 등 추가 혜택
📌 5. 2025년 5월부터 예상되는 주요 변경 사항
- 금리 상승 가능성: 한국은행 기준금리가 5월 2일 회의에서 금리 인상을 예고하면서,
시중은행의 금리가 0.1% ~ 0.3% 상승할 수 있음 - 대출한도 확대: 서울 및 수도권 전세의 경우, 대출 한도가 1.5억원까지 늘어날 가능성 있음
- 자격 요건 완화: 청년층 및 중장년층을 위한 전세자금대출 요건이 더 유연하게 바뀔 가능성
✅ 결론
전세자금대출은 저금리로 전세보증금을 해결할 수 있는 좋은 방법입니다.
특히 2025년 5월부터는 대출 한도 확대와 금리 변화가 있을 수 있으므로,
대출 신청을 고려하고 있다면 5월 이전에 서둘러 가입하는 것이 유리할 수 있습니다.
정부가 지원하는 다양한 전세자금대출 상품은
청년, 신혼부부, 저소득층에게 매우 유리한 조건을 제공하므로,
자격 요건을 충족한다면 반드시 활용하는 것이 좋습니다.